Отчего нашим домашним питомцам так неуютно в мегаполисе.

Домашние животные являются неотъемлемой частью многих российских семей. Они могут охранять квартиру от воров и злоумышленников, могут ловить насекомых и мышей, а могут просто дарить радость своим хозяевам.

Однако за ними нужно заботиться, как за своими родными: постоянно кормить их, по необходимости выгуливать, делать прививки и прочее, прочее. Далеко не все российские дворы обладают необходимой инфраструктурой для выгула домашних животных, прежде всего собак. Что уж говорить о других видах животного мира. Оторопь вызывают идущие навстречу хозяин с мини-поросёнком или лаской, а пони или их рослый сородич вызывают, скорее, жалось. Вот и получается, что питомцы гуляют там, где им доведётся, а весной во дворе или на бульваре вместо подснежников появляется сами знаете что.

«Собачья» инфраструктура распространена за рубежом, в частности в Северной Америке и в Европе. Генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук поделилась с журналом КВАДРУМ своими впечатлениями от посещений некоторых стран, где устанавливают специальные урны для сбора собачьего помёта.

«Лично я в первый раз увидела подобные «собачьи» урны в самом центре Ниццы и была поражена тем, что на них имелись даже наглядные инструкции в картинках, как этим пользоваться! - рассказала она. - А в Лионе запомнились песочницы со странным архитектурным сооружением посередине - торчащим из песка метровым шестом. Оказывается, это место для выгула собак: именно на шест собачка должна задирать лапу».

В России ничего подобного нет, современные девелоперы не включают в обязательный инфраструктурный набор специальные места для выгула домашних питомцев. Но при желании и этот вопрос можно решить, в чём уверены специалисты Группы Компаний «Эксперт».

«Да, девелоперы редко проектируют и строят площадки для выгула собак, - заявили в «Эксперте». - Объяснение самое простое: лишние, причём добровольное, обременение для застройщика. Однако, данный вопрос решается с управляющей компанией путём голосования, которое осуществляется после заселения дома жильцами».

Впрочем, бывают и приятные исключения. Заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet Алексей Оленев сообщил, что площадки для выгула собак предусмотрены в ЖК «Новогорск парк». «В проектах, где есть большая придомовая территория и предусмотрено её тщательное благоустройство - создание зон отдыха, установка детских и спортивных площадок, архитектурных форм, также делаются обустроенные и огороженные лужайки для выгула животных», - сказал специалист.

К этому вопросу оригинально подошли в компании «Русский дом недвижимости». Об интересном решении поведал ведущий специалист РДН Валерий Аристархов: «В настоящее время строится комплекс «ВТБ Арена Парк». Это яркий пример новаторского подхода к организации жизненного пространства мегаполиса. Помимо организации комфортного жилья для людей и детей, не забыли про «братьев наших меньших». Для владельцев с домашними животными в вестибюльной зоне reception будут сделаны гигиенические зоны для мытья лап домашних животных».

Всем домашним питомцам требуются и клиники, где их в случае чего можно было бы вылечить. О существовании в планах застройщиков ветлечебницы нам рассказал директор департамента маркетинга Tekta Group Вартан Погосян.

«Сомневаюсь, чтобы такие проекты, предусматривающие строительство ветлечебниц, существовали, - заметил он. - Застройщик и так несёт существенную нагрузку на возведение необходимых инфраструктурных объектов, и ветеринарные клиники не являются первостепенными ни для жильцов, ни для девелопера».

Однако сама возможность строительства ветлечебницы существует. «В современных жилых комплексах первые этажи застройщиком отводятся под нежилые помещения, - уточняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - где площадки могут арендовать под объекты бытовой инфраструктуры: магазины, салоны красоты. В больших жилых комплексах можно встретить и ветлечебницы».

Многие люди, которые не могут себе позволить приобрести квартиру, а хотят жить отдельно от родственников, снимают жильё. Согласно исследованию компании «А101», около 20 % арендаторов желают въехать в квартиру со своими питомцами, однако далеко не каждый хозяин помещения согласен на это, несмотря на то, что в данном случае есть объективная причина поднять плату.

«Вдруг, домашний питомец погрызет мебель или обдерет обои, - согласился руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. - А если владелец квартиры сделал хороший ремонт, вложился в дорогую мебель, то в 90 % случаев он не захочет видеть у себя в квартире вообще какое-либо животное. Даже сейчас, когда арендодатель не совсем в выигрышных условиях, когда предложение значительно превышает спрос, собственники не хотят принимать арендаторов с животными».

Для владельцев домашних животных есть ограничения, связанные с видами питомцев и по условиям их содержания. На вопросы журнала КВАДРУМ ответил адвокат Олег Сухов.

КВАДРУМ: Сколько животных можно держать у себя в квартире?

Олег Сухов: Основными требованиями к содержанию домашних животных в жилых помещениях (квартирах) являются соблюдение прав и законных интересов граждан, санитарных и эпидемиологических норм и правил, недопущение нецелевого использования жилого помещения (т.е. не разводить в своих квартирах приют для животных), соблюдение интересов животных и недопущение жестокого обращения с ними, соблюдение правил выгула собак в общественных местах. Само же количество животных определяется только лишь возможностью обеспечения им надлежащих условий содержания.

КВАДРУМ: Есть ли какие-то ограничения по видам животных? Можно ли держать хищных животных?

О.С.: Содержание диких животных в жилых помещениях запрещено. Исключение составляют только случаи, временного содержания спасённых, пострадавших диких животных.

КВАДРУМ: Что делать с человеком, у которого из-за огромного числа животных полная антисанитария? Куда обращаться? Что сделают с нарушителем?

О.С.: Если кто-либо, разводя в своей квартире множество животных, допускает своими действиями нарушение требований законодательства, то стоит обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, в санитарно-эпидемиологическую службу, в Роспотребнадзор с соответствующими заявлениями. В случае, если в ходе проверки действительно будет установлено нарушение каких-либо норм и правил, а также нецелевое использование жилого помещение, лицу, допустившему такие нарушения будет выдано предписание об их устранении, т.е. такое лицо должно будет вывезти животных из квартиры. Также вы вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о выселении животных.

КВАДРУМ: Расскажите, если возможно, какие-нибудь истории по данному вопросу из вашей юридической практики.

О.С.: Однажды ко мне обратилась клиентка с жалобой на свою соседку, которая сделала из своей квартиры настоящий приют для животных. Была проведена комплексная проверка жилого помещения, и специалисты установили, что хозяйка квартиры в одной из комнат содержала 5 собак, 3 хорька, 2 минипига и 3 кошки. Это привело к существенному нарушению санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм и правил, на стенах жилого помещения был выявлен грибок, во всём подъезде присутствовал неприятный запах, завелись тараканы, сами животные вакцинацию не проходили и не были привиты.

P.S. Конечно, мы не ставили целью охватить все проблемы, связанные с содержанием животных в городе. Наверняка, многие из них вызывают горячие дискуссии, как сторонников, так и противников того, чтобы братьям нашим меньшим уютно было находиться рядом с человеком. Ну а нам не просто умиляться ими, но и обеспечивать достойную «собачью жизнь». Но конкретные шаги навстречу друг к другу предстоит делать, чтобы не пребывать на задворках цивилизованного мира, а быть его органичной частью.