Жилые комплексы – от «эконома» до «бизнеса». Привлекательная «вторичка». Семь станций метро! Битцевский лесопарк и река Котловка рядом.

Зюзино и Нагорный – два небольших района Москвы вдоль Варшавского шоссе. Зюзино располагается в более престижном Юго-Западном АО, а Нагорный – в Южном АО, но ближе к центру столицы. Их объединяют общие границы и одна транспортная артерия. В сегодняшней статье мы также расскажем, чем отличаются эти районы, какие там предлагаются новостройки, и что продается на вторичном рынке.

Бизнес-класс в «V-House»

Покупателям, которые хотят приобрести жилье классом повыше, можно порекомендовать проект «V-House» в районе Нагорный, относящийся к сегменту «бизнес». Это квартал 22-этажных монолитных домов башенного типа с подземными паркингами. В его составе также предусмотрены гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, уютная придомовая территория с ландшафтным дизайном, защищенная от транзита автотранспорта. А на первых этажах домов разместятся магазины и службы быта. Центром же притяжения жильцов станет «главная площадь», где летом будут работать открытые веранды кафе.

Но главный плюс объекта по мнению «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», - его прекрасное расположение: в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Нагорная» и в одном километре от Варшавского шоссе по Криворожской улице, а также в 250 м от Коробковского сада и каскада Коробковских прудов. В пешей досягаемости от ЖК «V-House» находятся и всесезонный спортивный центр «Кант», в состав которого входит крупнейший в Москве горнолыжный спортивный комплекс, школа, несколько кафе и продуктовых магазинов, Нагорная Галерея и Храм в честь Преподобной Евфросинии Великой Княгини Московской.

И еще одно достоинство проекта, как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - просторные квартиры свободной планировки (1-4-комнатные площадью от 50 до 126 м кв.) и высокие потолки 3,3 м. Средняя стоимость квадратного метра - 202 100 руб. Но если хочется купить дешевле, нужно поторопиться, так как в дальнейшем цены будут только расти - вплоть до 2 квартала 2017 г., когда комплекс обещают ввести в эксплуатацию.

Высококлассный эконом

Еще один проект в районе Нагорный - ЖК «Вершинино», состоящий из 4 панельных корпусов серии П44Т-1/25Н1. Он тоже находится в 2 минутах ходьбы от метро «Нагорная», в пешей досягаемости от спортивного центра «Кант» и Коробковского сада. «А на территории комплекса, запланированы ДОУ со школой начальных классов, парковочный комплекс, детские и спортивные площадки», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Этот проект относится к эконом-классу, но отличается высоким качеством. Здесь предусмотрен ландшафтный дизайн, а в стоимость 1-3 комнатных квартир входит машиноместо и отделка. Причем отделку можно выбрать из 4 вариантов: «Английский», «Французский», «Самурайский» и «Непальский», а при желании можно даже укомплектовать будущее жилье мебелью. Однако, как отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, благодаря этим плюсам, уровень цен в ЖК «Вершинино» довольно высок для своего класса. Средняя цена квадратного метра 219 010 руб. Периодически застройщик устраивает акции.

Но впрочем, такая стоимость оправдана, ведь помимо прочего, ЖК «Вершинино» находится на довольно высокой стадии строительства и скоро будет сдан.

Комфортный «Горизонт»

Высоким качеством отличается и жилье в ЖК «Горизонт», который находится в районе Зюзино и относится к комфорт-классу. «Это 20-этажный дом на 213 квартир, построенный по современной каркасно-монолитной технологии, с новейшими инженерными системами и подземным двухуровневым паркингом. А наружная отделка этого проекта - вентилируемый фасад с большой площадью остекления», - рассказывает Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья». Первый этаж ЖК «Горизонт» отведен под инфраструктурные объекты.

В радиусе километра от комплекса есть отличный выбор спортивных, торговых, учебных и медицинских заведений, например, детский сад «Маленький гений», детский сад № 260 с ясельной группой, физико-математический лицей № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, детская музыкальная школа № 38 им. Э. Г. Гилельса, несколько торговых центров, спорткомплексы «Чертаново» и «Панджшер» (с плавательным бассейном), зона отдыха вокруг Большого Чертановского пруда, Битцевский лесопарк и конноспортивный комплекс «Битца». А в ближайшем будущем, как сообщает Сергей Якир, в непосредственной близости от проекта планируется открытие сетевого супермаркета.

Но самое главное - ЖК «Горизонт» находится в двух минутах ходьбы от станции метро «Чертановская», а кроме того, он уже сдан в эксплуатацию. Но естественно, эти плюсы отражаются в стоимости квартир, тем более что они отличаются просторными свободными планировками, хорошими видовыми характеристиками и высокими трехметровыми потолками. У одно-трехкомнатных квартир площади от 49 до 110 квадратных метров, а средняя стоимость квадратного метра - 220 065 руб.

Советуем покупателям также последить за скидками и рассрочками, а также изучить такие предложения, как готовые дизайн-проекты, дизайн со скидкой, и подарочные сертификаты на ремонт, меблировку, обустройство и переезд.

Морская тема в Зюзино

В районе Зюзино предлагается и проект бизнес-класса - ЖК «Айвазовский» (Fort Ring). Это уже построенный монолитный дом переменной этажности (6-30 этажей) с интересным архитектурным решением и общей площадью квартир 55 768 м кв. «На территории проекта разместятся подземный паркинг на 590 машиномест, зона отдыха, детский сад на 75 мест и детская игровая площадка, а два первых этажа отведены под нежилые помещения, магазины и службы быта», - рассказывает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

ЖК «Айвазовский» находится в пешей досягаемости от станций метро «Каховская» и «Севастопольская», в 10 минут ходьбы. Проект уже сдан, поэтому цены там немаленькие: средняя стоимость квадратного метра - 214 000. Выбор квартир пока достаточно большой, предлагаются 1-5 комнатные варианты различных планировок и двухуровневые пентхаусы. Площади - от 46 до 200 кв. метров.

Вчерашние новостройки и другая вторичка

Если же такие цены высоки, можно подождать реализацию нового проекта: «На территории района Нагорный запланирована реновация промзоны «Верхние Котлы», предусматривающая строительство жилого микрорайона общей площадью 161,84 тыс. кв. м», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Этот комплекс рассчитан на 3 тысячи жителей, а помимо жилых домов там запланированы два детских сада на 35 и 165 мест, поликлиника и школа начальных классов на 350 мест», - добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Также в районах Нагорный и Зюзино довольно большой выбор вторичного жилья, которое еще год или два-три назад продавалось на первичном рынке. «В Нагорном, например, можно отметить монолитные ЖК бизнес-класса «Приоритет», «Нагорный», «Примавера» и «Коктебель», а в Зюзино - ЖК «Адмирал», - говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Также ко вчерашним новостройкам в Зюзино относятся ЖК проект комфорт-класс «Нахимово» - и кварталы Зюзино 36 и 26-31. Это тоже объекты комфорт-класса», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Кроме того, покупатели могут выбирать квартиры в более старых домах. Нельзя сказать, что ассортимент вторички в районах Зюзино и Нагорный очень широк (по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем предложения вторичного рынка там составляет соответственно 1% и 0,5% от всего предложения на вторичном рынке столицы), но все-таки выбор есть. «Совокупный объем предложения на вторичном рынке районов Нагорный и Зюзино составляет более 2000 квартир, - замечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). - При этом около 50% объектов находятся в панельных многоэтажных домах, 30% - расположены в кирпичных пятиэтажках 1950-1970-х годов и 20% - в монолитно-кирпичных комплексах».

Достойные районы

Но вне зависимости от того, что выберет покупатель: новостройку, вчерашнюю вторичку или жилье в более старом доме, поселившись в районах Зюзино и Нагорный, он получит хорошую транспортную доступность. Прежде всего, эти районы обеспечены семью станциями метро: «В Нагорном их три - «Нагорная» и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Варшавская» Каховской линии, а в Зюзино четыре: «Нахимовский проспект», «Севастопольская» и «Каховская», а также «Чертановская», расположенная на границе района. И к тому же, к 2018 году планируется строительство станции метро «Зюзино» на ТПК», - рассказывает Сергей Якир («Азбука Жилья»).

Да и на автомобиле добираться до этих районов достаточно просто: «В Нагорный и Зюзино ведут несколько крупных магистралей - Профсоюзная улица, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты. Таким образом, жители могут выбирать альтернативные пути передвижения», - отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Хотя пробок, конечно, никто не отменял, и указанные трассы считаются довольно загруженными, особенно Варшавское шоссе. Однако, как уверяет Сергей Якир («Азбука Жилья»), в рамках развития транспортной системы района Нагорный планируется строительство дублера Варшавского шоссе по территории промзоны «Верхние Котлы», да и основные транспортные магистрали Зюзино тоже обещают реконструировать.

Но если смотреть только на день сегодняшний, то лучшей транспортной доступностью из этих двух районов отличается все-таки Нагорный. Во-первых, он ближе к центру столицы, и пересекается Варшавским шоссе, поэтому без пробок практически до любого дома от Садового кольца можно добраться за 15-20 минут. А во-вторых, в Нагорном есть еще и железнодорожные станции «Коломенское» и «Нижние Котлы» Павелецкого направления.

Но зато Зюзино отличается лучшей экологической обстановкой. Варшавское шоссе, пересекающее Нагорный, улучшает транспортную доступность, но способствует повышению уровня загазованности. А вот район Зюзино находится в стороне от этой загруженной трассы: «И к тому же на его территории отсутствуют промзоны и есть несколько скверов, 3 пруда, бульвары и аллеи. С юга он граничит с Битцевским лесопарком, а с севера - с рекой Котловкой, - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). - А среди озелененных участков Нагорного можно выделить только Коробковский сад. Более того, Нагорный входит в двадцатку наименее «зеленых» районов Москвы». «И большую его часть занимают промышленные и хозяйственные территории, расположенные посреди жилых массивов», - говорит Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Но, правда, в ближайшие несколько лет власти Москвы планируют провести в Нагорном работы по улучшению экологического состояния земельных и водных ресурсов района, а также реорганизовать промзоны. И, например, план по изменению одной из них - «Верхние Котлы» - уже утвержден.

Таким образом, Нагорный можно считать более «деловым» районом, а Зюзино более уютным и благоприятным для жизни. Однако, с точки зрения инфраструктуры эти районы практически одинаковы. Нельзя сказать, что инфраструктура там плоха, а на территории Нагорного даже расположен спортивный клуб «Кант», в состав которого входит самый большой горнолыжный комплекс столицы и роллеродром, но недостатков у районов довольно много. «Например, в Нагорном есть проблема нехватки социальных объектов: на 80 тысяч жителей работают всего 17 детских садов, 10 школ, одна музыкальная школа, две поликлиники и одна городская больница. Плюс в районе нет крупных торговых центров. Точно также и в Зюзино: на 125 тысяч жителей работают 21 детский сад, 13 общеобразовательных школ и одна музыкальная школа. Система здравоохранения представлена в районе одной городской больницей и 2 поликлиниками, да и крупные ТРЦ здесь тоже отсутствуют», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Но опасаться этих недостатков, пожалуй, все-таки не стоит, так как они типичны для современной столицы.

Резюме журнала о недвижимости www.metrinfo.ru

Районы Нагорный и Зюзино - довольно комфортные жилые районы столицы, расположенные относительно недалеко от центра и отличающиеся неплохой транспортной доступностью. Да и цены на жилье вторичного рынка там не высоки. Но правда, новостройки в большинстве своем относятся к сегментам «бизнес» и «комфорт», а поэтому стоят недешево, да и проект эконом-класса - ЖК «Вершинино» - включает в стоимость дополнительные опции в виде отделки и машиноместа, поэтому по ценам догоняет более дорогие классы. Но есть надежда, что с началом реализации проекта преобразования промзоны «Верхние Котлы» цены первичного рынка станут более доступными.