По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области выросла по итогам января 2015 года на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения по итогам месяца уменьшился сразу на 22% и составил 36,2 тыс. квартир.

В целом по Московской области на вторичном рынке квартир средняя удельная цена предложения в январе увеличилась на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. При этом увеличение цены в поясах ближнего и среднего Подмосковья составило по итогам месяца 0,8%, а в поясе дальнего Подмосковья средняя удельная цена предложения выросла на 1,1%.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в январе 2015 г.:

  • ближнее Подмосковье: 106 284 руб. за кв. м;
  • среднее Подмосковье: 76 109 руб за кв. м;
  • дальнее Подмосковье: 53 280 руб. за кв. м.

Средняя удельная цена предложения по типам квартир увеличилась в равной степени (+1% к декабрю) по однокомнатным, двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Изменение цены на многокомнатные квартиры по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам января сразу на 22% и составил 36,2 тыс. квартир.

При этом сокращение объема предложения носило равномерный характер по всем поясам удаленности: ближнее Подмосковье (минус 22,3%), среднее Подмосковье (минус 21,8%), дальнее Подмосковье (минус 21,3%).

По типам квартир наиболее значимое уменьшение объема предложения в январе было отмечено в категории однокомнатных квартир (минус 25% к декабрю). Количество двухкомнатных квартир, находящихся в открытой продаже по Московской области, сократилось на 23%, трехкомнатных – на 19%, а многокомнатных – на 15%.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам января 2015 г. увеличилась на 2,1% и составила 119,837 тыс. руб. за кв. м.

«Вторичный рынок Московской области в январе показал те же тенденции, что и московский: резко снизился объем предложения при заметном росте цен, хотя рост был менее интенсивным, чем в столице, – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как макроэкономические факторы повлияют на поведение покупателей и продавцов квартир, а также от действий государства и основных регуляторов в сфере ипотечного кредитования».

Стоит отметить, что изменение структуры рынка и цен на квартиры  в Подмосковье происходит с небольшой задержкой относительно Московского рынка. Для понимания и прогнозирования возможных изменения зачастую достаточно посмотреть ситуацию на столичном рынке.