По прогнозам ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ситуация на ипотечном рынке в течение ближайших нескольких месяцев может улучшиться. Несколько банков, которые временно прекратили выдачу ипотеки на период неопределенности в декабре, сейчас возвращаются на рынок. Первое, что восстановили банки – это программы по кредитованию вторичной недвижимости, сделки с которой сейчас происходят активнее. В настоящее время наблюдается возобновление ипотечных программ на новостройки, а в перспективе восстановление кредитования загородных объектов.

Ипотека сегодня переживает не самые удачные времена. Ставки выросли на 4-6%, спрос снизился вдвое, а требования к заемщикам и объектам на первичном рынке серьезно ужесточились. Но ситуация постепенно стабилизируется. Кредитование объектов вторичного рынка, стандартно наименее рискованных  для банков, вернулось на рынок в первую очередь, это демонстрируют показатели января. Сейчас восстанавливается кредитование новостроек и загородной недвижимости. По прогнозам экспертов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в течение ближайших трех месяцев данные положительные тенденции продолжат свое развитие.

Часть банков, приостановивших выдачу ипотечных кредитов, снова восстанавливают свои программы, условия пересматривают  в сторону смягчения.

  • Банк «Возрождение» одним из первых отреагировал на новые реалии рынка, установив ставку в 17,5% на новостройки и готовое жилье. Существует вероятность, что в ближайшее время произойдет пересмотр ставок в сторону понижения.

Следует отметить, что банк «Возрождение» одним из первых восстановил кредитование загородной недвижимости. Сейчас действует программа «Загородный дом» на покупку готового загородного жилья. Ожидается возобновление программы на строительство загородного дома.

  • Банк «ГЛОБЭКС» возобновил ипотечное кредитование, временно приостановленное в конце предыдущего года. На данный момент действуют программы кредитования вторичного и первичного рынка: первая заработала в конце января, а вторая была возобновлена в начале февраля. Важно отметить, что банк «ГЛОБЭКС» является одним из немногих, кто готов кредитовать новостройки на низкой стадии строительной готовности.

Возможны как аннуитетные, так и дифференцированные платежи по ипотечному кредиту. Ставки от 17%. Минимальный размер первоначального взноса равен 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – до 30 лет. Банк учитывает все доходы заемщика (физического лица), в том числе подтвержденные справкой по форме банка.

  • «РосЕвроБанк» в январе возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов, а в феврале понизил ставки. На данный момент «РосЕвроБанк» кредитует по программе «Квартира». Кредитные ставки зависят от суммы первоначального взноса и начинаются от 15,75%.

Минимальные ставки действуют при наличии стартового капитала в размере не менее 50% от стоимости объекта и подключении к программе по снижению ставок (взымается единовременный платеж 1,5% от суммы кредита за снижение ставки). Кредит можно получить сроком до 20 лет.

  • Банк «Абсолют» также не прекращал выдачу ипотеки, но сейчас пересматриваем перечень аккредитованных застройщиков, и утверждает новые требования к объектам.

Ипотечный кредит в «Абсолют-банке» можно получить на готовое и строящееся жилье. Ставка по кредиту на новостройки составляет 19,45% на период строительства и 18,45% после регистрации прав собственности. Первоначальный взнос – от 40%. Срок кредитования – до 25 лет.  Подтверждение дохода возможно справкой 2-НДФЛ или по форме Банка. Вторичные объекты кредитуются по ставке от 16,45% при сумме первоначального взноса 40%.

В рамках опции «Абсолютная ставка» заемщику предлагается снизить процентную ставку на 0,5% за единовременно выплату банку 2% от суммы кредита.

«До конца февраля текущего года правительство должно принять программу субсидирования ипотеки, которая направлена на поддержание застройщиков, и, соответственно, покупателей первичного рынка, − комментирует Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Ставки по ипотеке на новостройки должны снизиться до 13%. Мы наблюдаем, что банки, видя поддержку со стороны государства, постепенно восстанавливают свои программы, в том числе пересматривают требования к застройщикам в сторону смягчения».

Ипотечные ставки в основных банках, на долю которых приходится большая часть выдачи кредитов таких как Сбербанк и ВТБ-24 на данный момент находится в диапазоне 14,5-16,5% годовых.